In Spoorzone West, de strook langs de spoorlijn van Haarlem naar Leiden, staan volgens de plannen van de gemeente 1.800 tot 2.100 woningen. Koop je daar straks een huis of appartement, dan kun je renovlies al inplannen voordat je blok is opgeleverd.
Liever even overleggen? Bel ons op 030 207 20 24 of vraag een gratis offerte aan; je hoort binnen 24 uur van ons.
Wat is er bekend over Spoorzone West en Plaza West?
Spoorzone West is door de gemeente aangewezen als ontwikkelzone in het Houtvaartkwartier. Aan de westkant loopt de spoorlijn Haarlem-Leiden, aan de oostkant de Stephensonstraat. Het grootste deelplan is Plaza West: zo’n 600 woningen op het terrein van het vroegere expeditieknooppunt aan de Menno Simonszweg, bij de Westergracht.
Plaza West wordt in fasen gebouwd. Het grootste deel is nieuwbouw; een ander deel ontstaat door verdiepingen in de bestaande gebouwen langs het spoor om te bouwen tot woningen. Wanneer welk deel klaar is, weten wij niet. Die datum staat in je koopcontract of hoor je van de ontwikkelaar.
Woon je straks in Spoorzone West, de Remise of elders in Haarlem? Noem de kamers die vlies krijgen en je sleuteldatum, en de volgende werkdag heb je je offerte. Gratis offerte binnen 24 uur.
Welke muren krijg je in een nieuw blok, en welke in een omgebouwd gebouw?
In een nieuw blok zijn de dragende muren meestal beton en de wanden tussen de kamers gipsplaat. Allebei gaan ze de eerste jaren werken, en daar is renovlies voor bedoeld. In een gebouw dat wordt omgebouwd, kun je in één kamer een oude buitenmuur naast een nieuwe scheidingswand hebben. Die twee gedragen zich anders en sluiten niet altijd vlak op elkaar aan.
| Wand | Waar je hem kunt tegenkomen | Wat de behanger doet |
|---|---|---|
| Nieuwe gipsplaat | Scheidingswanden in nieuwbouw en in omgebouwde delen | Naden controleren, schuren, vlies plakken |
| Nieuw beton | Dragende muren en woningscheidende wanden | Uitstekende randjes en gaten bijwerken, dan plakken |
| Oude muur in een omgebouwd gebouw | Buitenmuren en kolommen die blijven staan | Hechting testen; bij een oneffen muur eerst dunpleister |
Op elke wand werkt de behanger in dezelfde volgorde. Eerst schuurt hij bramen weg en vult hij gaatjes met plamuur. Zuigt de ondergrond sterk, zoals verse gipsplaat vaak doet, dan krijgt die een voorstrijklaag. Daarna gaat de lijm op de muur en het Intervos-vlies erin, met elke naad direct gesneden, en komt er kit langs kozijnen en plinten. Na de droogtijd volgt een laag Sigma.
De technische omschrijving van je woning noemt welke wanden jij krijgt. Stuur die mee, dan nemen we het voorwerk meteen op in je prijs. Hoe dat voorwerk er bij een net opgeleverde woning uitziet, hoort bij renovlies in je nieuwbouwwoning in Haarlem.
Wat kost renovlies in een appartement uit de plannen?
Een rekenvoorbeeld, geen bestaande plattegrond: stel dat je in Plaza West een appartement koopt met 72 m² muur. Met het complete pakket valt dat in de rij tot 100 m², dus 72 × € 18,99 = € 1.367,28, exclusief btw. Laten twee buren in je gebouw in dezelfde periode vlies aanbrengen, dan gaat er voor jullie alle drie € 0,50 per m² af.
Woon je al in de Remise of in een ouder huis in het Houtvaartkwartier?
Een deel van de spoorzone is al gebouwd. Op het oude terrein van de NZH staat de nieuwbouwbuurt de Remise. Woon je daar, dan kan renovlies over je bestaande verf, zolang die goed hecht. De behanger werkt kamer voor kamer, zodat je gewoon thuis kunt blijven.
De rest van het Houtvaartkwartier is gebouwd tussen 1920 en 1960, met vooral eengezinswoningen. In zulke huizen kan nog oud behang op de muur zitten, soms in meer lagen. Dat gaat er eerst af, want vlies over oud behang kan loslaten. Het verwijderen kost € 6,99 per m² voor een laag papierbehang, € 9,74 voor vinyl en € 9,75 voor behang dat geschilderd is. Elke laag daaronder kost € 1,00 per m² extra.
Heb je al een verkooptekening van je nieuwe woning? Daarmee kunnen we nu al rekenen. De offerte heb je de volgende werkdag; de startdatum prikken we zodra je opleverdatum bekend is.
Vragen over wonen langs het spoor
Wanneer worden de woningen in Plaza West opgeleverd?
Dat weten wij niet; het plan wordt in fasen gebouwd. Je opleverdatum hoor je van de ontwikkelaar. Zodra je die hebt, plannen we de werkdagen.
Is een offerte op basis van een verkooptekening betrouwbaar?
Als richtprijs wel. Uit de tekening halen we je vierkante meters muur. Na de inmeting in de echte woning staat het bedrag vast.
Kan het plafond in een nieuw appartement ook in het vlies?
Ja. Voor een vliesplafond inclusief witte verflaag reken je € 26,49 per m²; een slaapkamer van 11 m² komt zo op € 291,39 zonder btw.
Krijgt een omgebouwd gebouw langs het spoor ander voorwerk?
Soms wel. Een oude muur naast een nieuwe scheidingswand testen we eerst op hechting, en is hij oneffen, dan komt er dunpleister op voordat het vlies erop gaat.
Wat de behanger in die drie werkdagen doet, hoort bij renovlies laten aanbrengen in Haarlem, en de volledige staffel bij de kosten van renovlies in Haarlem. Je aanvraag doe je via Renovlies Haarlem.
Woon je straks in Spoorzone West, de Remise of elders in Haarlem? Noem de kamers die vlies krijgen en je sleuteldatum, en de volgende werkdag heb je je offerte. Vraag een vrijblijvende offerte aan; je hebt hem binnen 24 uur.